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发布日期:  2020-01-11 15:49:28 

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多宝2娱乐平台登陆地址,时间如白驹过隙,新的元年马上拉开帷幕,明年房价怎么走?你呢?

房价走势

在过去的十年里,中国老百姓最关心的莫过于房价了,中国房价始终呈现上涨趋势,北上广深等一线城市楼市火爆,但是许多刚需用户却望而止步,很多人注意到今年开始楼市与以往不同,房地产市场上涨过热的情况受到国家关注,各地陆续出台政策,火爆十多年的楼市逐渐冷静。

今年第一季度开始,国内各大知名房地产企业开始各种促销活动,如万科、恒大、碧桂园等等,很多地区楼市开始降价,房地产市场很难再像过去的5年,持续大幅上涨,不难让人们想起,仿佛认证了李嘉诚之前的预言,国内房地产市场正在进入全新一轮的变革。

中国房地产作为国民经济的支柱产业,随着近年来经济的快速发展,经历了市场化初期和快速繁荣发展,如今正向着步入调整期。

房地产市场的变化对于房地产企业来说,带来的分红逐渐减少,大企业资金充足,尽管降价也不至于造成太大的影响,而中小企业在这场变革中,很可能陷入资金困境,逐渐被淘汰。

尽管一二线城市房价还肯能呈现上涨趋势,但是全国大多城市房价稳定下来,曾经靠炒房致富的“炒房客”再也行不通,部分地区的空置率也在逐渐提高。这不仅仅是中国房地产市场当前的趋势,也是全球房地产大环境的发展趋势。

近来前首富,王健林发表个人对中国未来楼市价格走向的看法,王健林认为2020年中国房价肯定会呈现下降趋势,未来房价不会在呈现大幅上涨趋势,房价如果持续上涨,一旦出现房地产泡沫,对中国房地产市场和国家都将带来影响,因此房地产市场在国家的调控下,必然不会一直持续上涨。

置业趋势

今年年底房天下开启了全面的回家置业调查,数据显示,相对于2017年,越来越多的人已慢慢将脚步调整至回家的方向。下面是2017与2019年两次回家置业数据的对比:

2017→2019:

漂泊or回家最终越来越多的人更愿意归巢

17年约47%的网友有明确的回家置业意向,约24%的网友正在考虑。

19年回家置业意向比例上升至63%,而正在考虑的比例下降至15%。

数据显示,2019年以来,共有超过3228家公司名称及主营业务涵盖“影视”的公司注销或吊销,远高于2018年的1946家。

没事可干怎么办?回家似乎是大部分人的选择。

2017年末上海、北京、天津常住人口净流出数量分别为8.2万、10.4万、9.28万,合计27.88万。

2018年末,北京全市常住人口2154.2万人,比上一年减少16.5万;上海常住人口为2415.27万人,比上年减少3万以上。

2017→2019:

保守or放开明显大家更愿意回家乡找机会

17年37%网友因为家庭选择回家置业,12%网友选择投资置业。

19年因为家庭选择回家置业的比例与去年基本持平,而因投资置业选择回家的比例上升至39%

2017→2019:

铁汉or柔情铁血男儿依旧更多选择了全家福

更多的男性愿意回家置业,人生最大的幸福上有老下有小,19年男性选择回家置业比例相比去年上涨22%。

2000年时,人口流动规模较小,城市越大,因为执行独生子女生育越严格,老龄化程度反而更高一些。

城镇化大潮改变了一切,老年人没有随子女进城,从总量上看,2015年时,农村、镇和城市的60岁老年人占总人口的比重分别为18.47%、14.53%和14.2%。

这份数据把各线城市都纳入到了统计范围,如果把北上广深、沿海新一线与其他三四线分开来看,随着房地产市场“一二线单极化”的程度越来越深,三线以下城市的占比会更高。

2017→2019:

追逐or停步工资追不上房价的翻涨,不如回家奔小康

17年收入低于10万的中低收入者更愿意回家置业,19年年收入10-20万的愿意回家置业的网友相对去年上涨5%。

一线、新一线精英化,三线以下老龄化。

一线城市养孩子花80多万并不稀奇,一线城市的“精英化”只会是开始。

所有人都应当承认一个事实,当绝大多数年轻人与房子无缘,年过30,依然拿着几千月薪租房,父母钱包掏空也不够首付,他们只能从这座城市撤离,不管自愿还是被迫。

三四线以下,包括农村和乡镇,老龄化的程度会更深。

说了这么多,对2020年想买房的年轻人,我有两个建议。

第一,不要在一二线硬撑。

未来的京沪广深,包括苏州、南京、杭州、成都这样的地方,会变成真正意义上弱肉强食的“丛林”。

任何东西都要讲究成本,每呼吸一口空气、每次谈话、每个想法都要用金钱来衡量,节奏快到无以复加,稍有松懈,就意味着失业、断供、断贷,教育成本也只会越来越高。

如果你只是留恋那里的大剧院、夜店、健身房和美食,自己的收入并不稳定,家里的钱包不够也要去硬凑,只是为了圆自己的一个大城市梦,早点打消这个念头,因为生活远远不是买套房子,掏个首付就万事大吉了。

第二,二线以下,“自住”的机会遍地。

三四线只会越来越便宜,这一点毫无疑问,尤其是中西部那些房价动辄上万的地市。

理由可以找出一大堆,我不再挨个重复了,棚改、人口、货币,这些观点已经重复过很多次。

假如你想买房,要明白老龄化、人口结构、城市变迁这些东西,说起来挺吓人,其实离你的生活很遥远。

房价1万+的省会,可以考虑三环外四环内的近郊。大都市圈周边的地市,可以慢慢等待房价逐步滑落后入手,这些地方在过去几年直接翻倍,有的小区未来降个30%都是轻的。

前几年大小城市的“普涨”是假象,以后会分化,直到房价回归理性。

因此,在2线以下买房的前提是“自住”,未来几年,虽然会抄到一个好价格,可不排除会一降再降,如果你用投资、成本这样的想法去买,那就没法聊了。

尤其适用于这样的人:人脉都在小城市,家里在本地有不少关系,有个交社保和公积金的工作,闲暇之余能有不错的副业收入。

归根结底,就是一句话:买房这件事,已经不是加杠杆跻身中产的渠道了,请不要勉强自己,怎么舒服怎么来。

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